国土法律法规小知识

保护耕地的重点是什么

保护耕地重点是保护基本农田。基本农田大多是高产优质耕地，被老百姓称为“吃饭田”、“保命田”。必须做到：一是总量不能减少;二是用途不能改变;三是质量不能下降。

　　城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。严格控制集体建设用地规模，禁止通过“村改居”等方式非法将农民集体所有土地转为国有土地。严格禁止和严肃查处“以租代征”等违法违规行为，坚决刹住乱占滥用农用地之风。

    住宅建设用地使用权如何续期

《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的权属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

    房与地能分别抵押吗

不动产抵押权的设立，以登记为生效要件。因此，房屋及其占用范围内的土地使用权无论是单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权的设立应为有效。只要在实现抵押时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国现行法律规定的一体化原则不相悖。

    在校大学生能否申请宅基地

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处符合规定面积的宅基地。农村村民是指具有农业人口户籍，参加一个农村集体经济组织，从事农业劳动生产的人。而在校大学生已不属于这个范围内，所以不能在农村申请宅基地。

    土地所有权和使用权争议的解决

《土地管理法》规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。